北京小二同城租房保护租赁当事人权益

　　对租客来说，租房较担心的是遇到假房源被骗租金、押金或中介费，遇到黑中介维权困难，遭遇二房东后权益受损得不到保护，房主随意克扣押金，房主任意涨房租或提前解除租赁合同但不赔偿等。
　　此次新政对于保护租赁当事人合法权益上作出了多项细致的规定。
　　鼓励当事人签订长期住房租赁合同，当事人签订3年以上住房租赁合同且实际履行的，可以获得相关政策支持。
　　租赁当事人应当根据出租房屋所在区域市场租金水平合理约定租金，合同期内出租人不得单方面提高租金。
　　出租人应当按月收取租金，承租人要求按季、年收取租金的，出租人可以按季、年收取租金。
　　出租人收取押金的，应当在合同中约定押金的数额、管理或托管方式和退还时间等，除合同另有约定外，自合同终止日起3个工作日内，出租人应将押金退还承租人，出租人对退还押金有异议的，应当承担相应举证责任。
　　出租人在租赁期间不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，未经承租人同意不得擅自进入出租住房。
　　出租人在租赁期间出售出租住房的，应当提前3个月通知承租人，并不得影响承租人正常使用，承租人在同等条件下享有**购买权。
　　出租住房在租赁期间因买卖、继承、赠与等发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
　　租赁期间届满，出租人不再继续出租住房的，应当提前1个月以上通知承租人;继续出租的，同等条件下原承租人享有**承租权，原承租人存在重大违法行为的除外。
　　承租人应当遵守有关管理规定，不得损害公共利益和相邻关系人合法权益，由于承租人不当使用导致的相应责任由承租人承担。
　　承租人不得擅自转租、合租，合同明确约定可以转租、合租的除外，承租人根据合同的定转租、合租的，应当按本办法规定办理住房租赁登记备案，次承租人不得再次转租。
　　较后，再明确一下什么样的住房才能出租。
　　1、建筑结构和设备设施符合建筑安全、消防等方面的安全条件，且满足基本使用功能;
　　2、以原规划设计为居住空间的房间为较小出租单位，不得改变房屋内部布局分割出租;
　　3、厨房、卫生间、阳台、储藏室等不宜居住的空间不得出租用于居住;
　　4、人居居住面积不得低于本市规定标准。(即出租房屋人均居住面积不得低于5平方米)。
　　好了，以上就是征求意见稿的核心内容。